Guia Completo para Comprar um Imóvel na Planta: O Que Você Precisa Saber

Adquirir um imóvel na planta é uma escolha atrativa para quem busca valorização futura e melhores condições de pagamento. No entanto, esse tipo de compra requer atenção a detalhes que muitas vezes passam despercebidos. Se você está considerando investir em um imóvel na planta, este guia oferece todas as informações essenciais que você precisa saber antes de concretizar o negócio.

1. Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta

Comprar um imóvel na planta oferece diversos benefícios, entre eles:

• Preços mais acessíveis: Imóveis na planta costumam ter preços mais baixos em comparação aos prontos. Durante a construção, os valores das unidades são reajustados mensal e cumulativamente, com base em índices de correção monetária, como o INCC ou o IPCA. Como resultado, após a entrega do imóvel, o preço pode ser significativamente maior do que durante o período de lançamento.

• Personalização: A compra na planta permite que o comprador personalize o imóvel, escolhendo acabamentos, materiais e, em alguns casos, até modificações no layout.

• Valorização: Imóveis na planta costumam se valorizar ao longo da construção, o que pode proporcionar um excelente retorno sobre o investimento ao final da obra.

• Flexibilidade de pagamento: Muitas construtoras oferecem condições de pagamento facilitadas durante o período de construção, permitindo que o valor da entrada seja parcelado em sinal e dividido em parcelas mensais, semestrais ou anuais. Além disso, é possível adiar uma parte do saldo para o mês de entrega do empreendimento. Essa flexibilidade torna a aquisição de um imóvel significativamente mais viável, pois a parte não financiável pode ser diluída ao longo do tempo, tornando o investimento mais acessível para clientes que não possuem uma poupança disponível no momento da contratação. Em contrapartida, na compra de um imóvel usado, o vendedor geralmente exige o pagamento da parte não financiável no ato da assinatura do contrato. Essa exigência pode inviabilizar muitos negócios para clientes que não têm uma reserva financeira imediata para essa despesa.

• Condições de financiamento favoráveis: Adquirir um imóvel na planta também se mostra vantajoso sob a perspectiva do financiamento. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, na atualidade, está liberando até 70% do valor do imóvel para financiamento em imóveis usados. Em contrapartida, para imóveis na planta, esse percentual pode chegar a até 90%. Essa diferença significativa permite que os compradores tenham maior acesso ao crédito, facilitando a aquisição do imóvel e tornando o investimento mais acessível.

2. Cuidados Essenciais Antes de Comprar

Embora as vantagens sejam atraentes, comprar um imóvel na planta requer cautela. Aqui estão os principais cuidados que você deve ter:

• Pesquise a Construtora: Antes de fechar negócio, é essencial investigar a reputação e a saúde financeira da construtora. Verifique o histórico de empreendimentos anteriores, busque informações sobre a pontualidade nas entregas e consulte possíveis registros de reclamações. Além disso, é fundamental avaliar a idoneidade financeira da empresa para evitar surpresas como uma recuperação judicial ou até mesmo falência. Essas situações podem interromper as obras e deixar você sem a unidade adquirida, comprometendo o investimento. Uma pesquisa minuciosa oferece maior segurança na hora de tomar a decisão de compra.

• Verifique a Regularidade da Obra: Certifique-se de que a construtora possui toda a documentação necessária, incluindo o memorial de incorporação devidamente registrado no Cartório de Imóveis. Nos últimos tempos, tem se tornado cada vez mais comum que incorporadoras, sob a denominação de Associações Pró-Construção, ofereçam seus produtos no mercado, o que tem gerado muitas dúvidas entre os adquirentes. Nessa modalidade, você não está protegido pelas garantias previstas no Código de Defesa do Consumidor, como o prazo para reclamar sobre vícios construtivos. Ao se tornar associado, você assume o papel de construtor, ficando responsável por arcar com as despesas decorrentes de eventuais problemas construtivos. Além disso, pode ser necessário indenizar terceiros que venham a sofrer danos em razão desses defeitos. Portanto, é crucial verificar a regularidade da obra e compreender os riscos envolvidos antes de investir nessa modalidade.

• Leia o Memorial Descritivo: Esse documento detalha os materiais, acabamentos e serviços que serão utilizados na obra. Ele é fundamental para garantir que o imóvel entregue será conforme o prometido. Verifique cada item com cuidado.

• Fique Atento aos Prazos: Entenda os prazos estabelecidos no contrato, tanto para a conclusão da obra quanto para a entrega das chaves. Em caso de atraso, saiba quais são seus direitos e as penalidades que a construtora deve arcar.

3. Questões Contratuais: O Que Ficar de Olho

O contrato de compra de um imóvel na planta é um dos documentos mais importantes da negociação. Ele define as responsabilidades de ambas as partes e precisa ser analisado com atenção:

• Correção Monetária: Muitos contratos de compra na planta estão atrelados a índices de correção monetária, como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Entenda como isso impactará o valor das parcelas durante o período de obra.

• Cláusulas de Rescisão: Analise as cláusulas de desistência e as condições para o reembolso em caso de cancelamento do contrato. Algumas construtoras podem reter uma parte significativa do valor pago, caso o comprador desista da compra.

4. Financiamento de Imóvel na Planta: Como Funciona?

Ao comprar um imóvel na planta, o pagamento pode ser dividido em etapas: durante o período de obras, ou seja, até a entrega das chaves e, em seguida, o financiamento. As condições variam de acordo com a construtora e o banco, mas, em geral, o processo segue esta sequência:

• Poupança: É tudo aquilo que você pagará à construtora até a entrega das chaves. É a parte não financiável e pode ser diluída em sinal, mensais e os famosos balões (semestrais, anuais ou parcela das chaves). Esta flexibilidade facilita o planejamento financeiro.

• Financiamento Bancário: Após a obra, o saldo devedor pode ser financiado com um banco. É importante simular as condições de financiamento antes de fechar o negócio.

5. Valorização do Imóvel e Perspectivas Futuras

Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de valorização ao longo do tempo. Fatores como o desenvolvimento da região, a infraestrutura ao redor e a entrega de um empreendimento de qualidade podem influenciar diretamente no valor do imóvel.

Além disso, ao longo da construção, a demanda pelo empreendimento pode aumentar, o que também contribui para a valorização. Investir em um imóvel na planta pode gerar um retorno financeiro significativo, seja pela venda futura ou pela geração de rendimento através de aluguel.

6. É Hora de Comprar um Imóvel na Planta?

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente decisão para quem busca flexibilidade no pagamento e a valorização futura do imóvel. No entanto, para garantir que o processo seja seguro e vantajoso, é essencial estar bem informado sobre todos os aspectos envolvidos. Pesquisar a reputação da construtora, entender as cláusulas contratuais e planejar o financiamento são etapas cruciais para evitar surpresas indesejadas.

Além disso, é fundamental contar com a assessoria de um corretor de imóveis devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da sua região. Esse profissional garante que todas as etapas do processo sigam as normas e regulamentações vigentes, proporcionando mais segurança jurídica e transparência. Um corretor registrado pode orientar você na análise da documentação, na avaliação dos riscos e na escolha da melhor oportunidade, protegendo seus interesses como comprador.

Se você ainda tiver dúvidas ou precisar de ajuda para encontrar o imóvel ideal, conte com a Sommare Imobiliária! Nossos corretores estão à disposição para acompanhar cada etapa do processo e garantir que você faça o melhor negócio com toda a segurança necessária.